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欧博手机版下载:金针集/港觅地见成效 楼市将回正轨\大卫

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  图:施政报告提出增加土地储备,重夺供应主导权,这显示过去多年的全方位觅地,已取得一定成效。

  施政报告提到增加土地储备,重夺供应主导权,预期未来10年“熟地”供应量达3200多公顷,提供逾49万个公私营住宅单位,较长远房屋策略报告估计需求量高出一成多,显示当局觅地见到成效,住宅供应紧绌问题正在逐步缓解,楼市有望重回正轨,楼价疯涨时代将一去不复返。

  今年来住宅楼价走势偏软,但实际跌幅仍是有限,对比去年底历史高位仅跌约7.5%。换言之,香港住宅楼价仍在史上最高位附近徘徊,远超普罗市民购买力。例如近日有物业报告指出,香港楼价泡沫指数在亚洲之中最高,因而目前不是撤销楼市辣招的适当时机。

  未来十年住宅供应多于需求

  在全球衰退阴霾密布,资产价格大幅调整之下,香港住宅楼价抗跌力十足,一个重要因素是短期供应量依然有限,加上地产商财政稳健,不会大幅度减价促销,令目前楼市保持温和调整。

  不过,施政报告提到增加土地储备,重夺供应主导权,显示过去多年当局全方位觅地,取得一定成效。事实上,正如财政司司长陈茂波昨日所言,持续大规模造地,将扭转过去土地供应紧绌情况。

  当局估计未来10年(2023-24至2032-33年度)可推出3280公顷“熟地”,相当于两个将军澳新市镇面积,预期可建49.3万个公私营房屋,这较房屋长远策略报告估计未来10年43万个住宅的需求量,高出约13%。

  五年内启动北都收地

  香港在未来10年土地供应稳步增加,并非画饼充饥,土地新供应实实在在逐步到位,由首年的110公顷逐步增加至10年后的480公顷。

  事实上,施政报告提到北部都会区全速造地建屋,包括古洞北、粉岭北、洪水桥/厦村与元朗南。当局目标在5年内为所有发展项目启动收地程序,10年内完成平整新发展土地与落成新单位各占四成。同时,交椅洲人工岛填海计划亦会明年展开环评,填海工程将在2025年上马。

  住屋难题有望解决

  因此,未来10年3280公顷发展用地,当中包括了北部都会区至少1300公顷。另外,交椅洲1000公顷填海计划中的300公顷,亦会在10年期的后期出现,北都会交椅洲填海成为香港未来土地供应重镇。

  由于施政报告提出增加北部都会区发展密度,将住宅最高地积比率由5倍提高至6.5倍,增幅达到三成。据知在北都会持有多个发展项目的地产发展商,乘势申请提高项目地积比率,从而大增可发展楼面面积,刺激昨日包括新鸿基地产多只本地地产股逆势上升。

  土地供应稳步增加的趋势十分明显,长期困扰香港的住屋老大难问题有望解决,楼市将重回正轨,保持长期健康稳定发展,楼价疯涨时代将一去不复返。

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